Ihre Hausverwaltung für Ratingen, Mettmann und das Ruhrgebiet

Seit nunmehr zwei Jahrzehnten kümmern wir uns gezielt um die Betreuung von Miethäusern, Sondereigentum und Gewerbeimmobilien.

Die Hausverwaltung in Mettmann, Ratingen und in großen Teilen des Ruhrgebiets übernehmen wir für Sie qualifiziert und gewissenhaft. Dabei zeichnen wir uns durch unsere besondere Zuverlässigkeit, langjährige Kundenbeziehungen und einer über 20jährigen Erfahrung in der Immobilienwirtschaft aus. Wir bieten Ihnen kompetente und vor allen Dingen persönliche Beratung in allen Fragen rund um Ihre Immobilie an. So erhalten Sie bei uns immer einen festen eigenen Ansprechpartner der Sie über die gesamte Vertragslaufzeit betreut.

 

Wir verwalten Ihren Immobilienbestand nach den einschlägigen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes oder kümmern uns qualifiziert um Ihre vemietete Eigentumswohnung. Auch das Verwalten Ihres Mehrfamilienhauses ist ein Bestandteil unserer Immobilienverwaltung. Auf Wunsch übernehmen wir natürlich auch die Neuvermietung sowie den Verkauf Ihrer Wohnung. 

 

Unser Aufgabenfeld umfasst üblicherweise den kompletten Service und beinhaltet sowohl die technische (bauliche) als auch die kaufmännische Verwaltung der Objekte.

 

Im Rahmen unserer Tätigkeit als Immobilienverwaltung betreuen wir Wohn- und Gewerbeobjekte im Großraum Düsseldorf und im Ruhrgebiet.

Hierbei kümmern wir uns um sämtliche Verwaltungsangelegenheiten die bei der Betreuung Ihres Immobilienobjektes anfallen. Gerne unterstützen wir Sie dabei und übernehmen für Sie die Rolle des Vermieters.

 

Hausverwaltung in Ratingen oder Mettmann gesucht ?

 

Für die Bewirtschaftung der von uns verwalteten Liegenschaften sind nur ausgebildete Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft oder weitergebildete Fachwirte der Immobilienwirtschaft in unserem Unternehmen tätig. Unsere hohen fachlichen Ausbildungen übersteigen daher den Anforderungen, die der Gesetzgeber an die Berufsbezeichnung Hausverwalter und Immobilienmakler stellt.

 

Als regional tätige Hausverwaltung in Ratingen, Mettmann und dem Ruhrgebiet stehen wir Mietern und Eigentümern direkt vor Ort zur Verfügung. 

 

Wir bieten Ihnen unter anderem folgende Bereiche an:

 

Mietverwaltung:

 

  • Mietersuche und Mieterauswahl (insbesondere Bonitätsprüfung) bei Leerstand

  • Professionelle Gestaltung, Bearbeitung und Aktualisierung von Inserationen

  • Mietvertragsgestaltung unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage

  • Wohnungsbegehungen

  • Wohnungsabnahmen bzw. Wohnungsübergaben mit den Mietern

  • Fragen der Mieter zum Mietvertrag während der Vertragslaufzeit beantworten

  • Reklamationen der Mieter bearbeiten

  • Kleinreparaturen veranlassen, überwachen und abrechnen

  • Überwachung und Einhaltung der Hausordnung

  • Prüfung des Versicherungsbedarfs mit eventueller Anpassung sowie Abwicklung von Versicherungsschäden mit der Versicherung

  • Überwachung der Mieteingänge

  • Bearbeitung von Mieterwechsel mit allem verbundenem Schriftverkehr

  • Regelmäßige Reports zum Vermietungsstand durch unsere Hausverwaltung

  • Ordnungsgemäße Anlage der Mietkautionen

  • Überprüfung unberechtigter Forderungen oder Mietminderungen des Mieters

  • Verteilung der Mietzahlungen

  • Erstellung einer aktuellen Zahungsrückstandsliste

  • Abrechnung und Rückzahlung der Kaution

  • Schlüsselverwaltung bzw. Verwahrung

  • Kontrolle der Schönheitsreparaturen

  • Aufzeigen von Mängeln

  • Sicherstellung der Funktionsfähigkeiten aller Anlagen des Mietobjekts sowie

  • Abschluss und Kündigung hierfür erforderliche Liefer- und Wartungsverträge

  • Fragen der Mieter zur Nebenkostenabrechnung beantworten bzw. bearbeiten

  • Anpassung der Nebenkostenvorrauszahlungen

  • Erstellung von Betriebskostenabrechnungen

  • Kontrolle aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten

  • Mieterhöhungswünsche Ihrerseits beurteilen, veranlassen und durchsetzen

  • Umfassende Korrespondenz mit allen Vertragspartnern,Handwerkern, Behörden

  • Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie

  • Ausübung von Zurückbehaltungsrechten

  • Betreuung und Beratung während der Zeit von Rechtsstreitigkeiten

  • Bei Mietstreitigkeiten und Mietausfällen, nach Rücksprache mit Ihnen, Veranlassung der weiteren rechtlichen Schritte ggf. auch über einen Rechtsanwalt

  • Optimierung Ihrer Kapitalanlage (Sanierung/Modernisierung mit Mietanpassung)

  • Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten, Abnahme der Arbeiten und Rechnungsprüfung

  • Organisieren / Überwachung von Dienstleistungen (Hausmeister, Reinigungskraft)

  • Turnusmäßige Inspektion der Liegenschaft zur Überprüfung des Bauzustandes sowie kurz- oder langfristige Planung für Instandhaltungen

  • Rücksichtnahme auf Ihre Wünsche

 

 

WEG Verwaltung:

 

  • WEG-Betreuung, Objektkbetreuung der reinen Wohnanlage
  • Rechtssichere Umsetzung der Beschlüsse 
  • Erstellen der Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen 
  • Koordinierung und Durchführung der vorgeschriebenen Eigentümerversammlung
  • Bei Bedarf Abhaltung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat und 
  • Durchführung von Beiratssitzungen
  • Beratung / Korrespondenz, Information der Eigentümer
  • Abschluss von Wartungsverträgen für die Wohnungseigentümergemeinschaft 
  • Abschluss von Rahmenverträgen mit Energieversorgungsunternehmen
  • Bestellung, Betreuung und Abrechnung von Handwerkern und
  • Übernahme des Schriftverkehrs mit Behörden
  • Kontinuierliche Objektkontrolle im Innen - und Außenbereich 
  • Verwaltersprechstunden im Objekt durch unsere Mitarbeiter der Hausverwaltung
  • Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensabwicklung mit den Versicherungsunternehmen
  • Überwachung und Abschluss der erforderlichen Versicherungssparten (Sach und Haftplicht) für das Gemeinschaftseigentum
  • Erstellung, Überarbeitung und Überwachung der Hausordnung
  • Angebotseinholung im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Auftragsvergabe nach moralischen Grundsätzen
  • Kurze Antwort- bzw. Bearbeitungszeit Ihrer gestellten Anfragen
  • Zusammenarbeit mit Sachverständigen und Architekten
  • Laufende, EDV-unterstützte aller Verträge der WEG
  • Vorhalten sowie Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen 
  • Veranlassen von Instandhaltungs - und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Erstelllen von Preisspiegeln und Wahrnehmung von Ortsterminen)
  • Belegprüfungen
  • Mahnwesen bei Zahungsverzug von Hausgeldern
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
  • Außergerichtliche und gerichtliche Vertretung sowie gerichtiche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Drittten
  • Überwachung von Hausgeldzahlung und anderen Ein - und Auszahlungen
  • Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse mit anschließendem Versand der Protokolle an alle Eigentümer 
  • Transparente und verständliche Abrechnung
  • Streitschlichtungen innerhalb der Eingetümergemeinschaft
  • Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Vekauf einer Wohnung vor dem Notar für den Fall, dass dies in der Teilungserklärung oder im Kaufvertrag vorgegeben ist.
  • Geordnete Ansammlung und Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
  • Verhandlung mit Behörden mit Erfüllung aller behördlichen Auflagen
  • Regelmäßige Objektbegehungen zur Zustandsüberwachung

 

Nach vorheriger Objektbesichtigung und Kenntnis objektspezifischer Einzelheiten unterbreiten wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot Ihrer Immobilie für eine Hausverwaltung in Mettmann, Ratingen und der näheren Umgebung.

 

Gerne überzeugen wir auch Sie von unserem qualitativen Leistungspaket. Bei entsprechendem Interesse freuen wir uns, mit Ihnen einen Termin für ein unverbindliches Gespräch mit Objektbegehung vor Ort vereinbaren zu können.

 

Sie haben Interesse ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

 

RSI Immobilien e.K.

Hornstr. 26

45964 Gladbeck

 

 

Büro Gladbeck:

 

Telefon: 02043 - 58 13 676

Telefax: 02043 - 58 13 677

 

 

Büro Mettmann:

 

Telefon: 02104 - 831 99 60

Telefax: 02104 - 831 99 61

 

 

Notruf-Mailbox der Hausverwaltung

Gladbeck und Mettmann

 

01578 - 7000 500

 

 

Inhaber:

Stefan Radomski

 

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

Immobilienbewerter (DIA)

Versicherungskaufmann (IHK)

 

 

www.rsi.immobilien

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